Personnes privées

Imaginez l'immeuble collectif comme un gâteau d'anniversaire : Chaque part de gâteau est un appartement (qui s'appelle unité d'étage, art. 712a CC) et tous ensemble constituent ce gâteau/cet immeuble. Les parts de gâteau ne sont pas toutes de la même taille, l'enfant qui fête son anniversaire reçoit la plus grande part de ¼, les autres des parts plus petites de 1/8 par exemple - la taille des parts de gâteau/appartements/unités d'étage s'appelle la quote-part de valeur (art. 712e al. 1 CC).
 

Pourquoi c’est important? En règle générale, toutes les factures relatives à cet immeuble sont réparties entre les différents propriétaires en fonction de la quote-part de valeur (art. 712h al. 1 CC). Et lors des assemblées de tous les propriétaires, chacun a généralement autant de pouvoir de vote que sa quote-part de valeur (donc par exemple l'enfant dont c'est l'anniversaire à 25% des voix et les invités «seulement» 12,5% des voix chacun...), ce qui nécessite toutefois une disposition spéciale dans le règlement des copropriétaires par étages. Si cette disposition n'existe pas, chaque propriétaire dispose d'une voix, indépendamment du nombre et de la taille de chaque unité.

La promesse de paiement irrévocable, le droit de gage du vendeur ainsi qu'une condition correspondante dans le contrat de vente sont au premier plan.
 

La promesse de paiement irrévocable est un document de la banque de financement attestant que le prix d'achat sera payé au vendeur à la date convenue. Elle offre à l'acheteur et au vendeur la plus grande sécurité pour le règlement du prix d'achat. Elle garantit que le prix d'achat sera payé dans les délais et que le prix d'achat sera effectivement disponible.

Le droit de gage du vendeur offre au vendeur un droit de gage pour la créance du prix d'achat, qui peut être inscrit au registre foncier dans le cadre du traitement du contrat de vente. Si l'acheteur ne paie pas, le vendeur peut faire valoir son droit de gage.
 

En outre, le contrat de vente est généralement conclu à la condition que l'inscription du contrat de vente au registre foncier n'ait lieu qu'après le paiement du prix de vente. Dans ce cas, le paiement peut être effectué par l'acheteur au notaire, qui confirme à son tour au vendeur et au registre foncier, en tant qu'officier public neutre, que le prix de vente a été payé et déclare la transaction au registre foncier. Après la conclusion de la transaction, le notaire transmet le prix d'achat au vendeur.

La loi définit la constitution d'une cédule hypothécaire comme la création d'une nouvelle créance personnelle garantie par un gage immobilier. Cela peut prendre la forme d'une cédule hypothécaire sur papier ou d'une cédule hypothécaire de registre. La cédule hypothécaire peut être utilisée pour garantir des prêts hypothécaires ou encore des relations de prêt dont le montant varie. Après le remboursement de la dette, la cédule hypothécaire peut être réutilisée pour une nouvelle créance. Mais une cédule hypothécaire peut aussi être constituée à l'avance, à titre préventif, pour une créance qui n'existe pas encore, dans ce cas, le propriétaire est lui-même créancier de la cédule hypothécaire.

Il peut être tout à fait avantageux pour les personnes concernées de conclure un contrat de mariage. En effet, un contrat de mariage permet de prendre des décisions importantes pour la protection mutuelle des époux, par exemple en cas de décès de l'un d'entre eux. Le contrat de mariage doit obligatoirement être authentifié par un notaire.

En Suisse, il existe les régimes matrimoniaux de la participation aux acquêts, de la communauté de biens et de la séparation de biens. Si les époux n'ont rien convenu d'autre, ils sont soumis au régime matrimonial ordinaire de la participation aux acquêts.

Les acquêts sont l'ensemble des biens acquis à titre onéreux par le conjoint pendant le mariage, ainsi que le produit de son travail; les prestations des institutions de prévoyance du personnel, des assurances sociales et des institutions de prévoyance sociale; les indemnités pour incapacité de travail; les revenus de ses biens propres; les achats de remplacement des acquêts.
 

De nombreux couples mariés souhaitent favoriser au mieux l'autre conjoint en cas de leur propre prédécès. Au moment du décès du premier conjoint, une liquidation du régime matrimonial a lieu dans le cadre de la participation aux acquêts. Le patrimoine conjugal est alors réparti en biens propres et en acquêts. Les acquêts sont ensuite partagés par moitié. Le conjoint survivant reçoit la moitié des acquêts ainsi que ses biens propres. L'autre moitié des acquêts et ses biens propres font donc partie de la succession du défunt, qui revient aux héritiers.
 

Dans le cadre d'un contrat de mariage, il est possible d'attribuer les acquêts au conjoint survivant afin d'obtenir un avantage maximal pour le survivant. Dans ce cas, seuls les biens propres du défunt tomberaient dans la succession. L'aménagement concret d'une clause bénéficiaire maximale pour le conjoint survivant nécessite dans tous les cas une solution concrète au cas par cas.

Pour les couples mariés ayant des enfants d'un premier et d'un deuxième mariage, il est judicieux de conclure un contrat d’héritage. Si l'épouse décède en premier, le mari reçoit la moitié du revenu du travail ainsi que les revenus de la fortune commune provenant du régime matrimonial. Tous les autres biens constituent la succession et sont partagés par moitié entre le mari et les enfants de l'épouse (chacun à parts égales). Au moment du décès du mari, ses enfants hériteront de tous ses biens à parts égales.
 

Avec un contrat d’héritage auquel participent tous les enfants, il est possible de faire en sorte qu'au décès du premier parent de la famille recomposée, l'ensemble des biens reste chez le parent survivant et ne soit attribué à parts égales à tous les enfants qu'au décès du deuxième parent. Si l'intention est de mettre tous les enfants des deux conjoints sur un pied d'égalité, il faut alors impérativement conclure un contrat d’héritage.

Oui, c'est possible. Le testament doit être écrit à la main du début à la fin, y compris le jour, le mois et l'année de sa rédaction. A la fin, il doit être signé. Si ces prescriptions ne sont pas respectées, le testament peut être contesté avec succès par d'éventuels héritiers.

Outre le fait qu'il n'est pas nécessaire de rédiger soi-même le testament et de veiller au respect des règles de forme strictes, l'avantage du testament notarié par rapport au testament olographe est que le notaire confirme la capacité de la partie à l'acte de disposer. De plus, deux témoins constatent que le testament a été signé devant eux, qu'il contient la volonté de l'officier public et que celui-ci était alors en état de disposer.

Le droit d'habitation donne le droit d'occuper un bâtiment ou une partie d'un bâtiment.
Le bénéficiaire du droit d'habitation doit payer l'entretien normal du logement, les charges et les petites réparations. Les autres frais sont à la charge du propriétaire.
Le droit d'habitation est personnel et ne peut pas être transféré.
 

L'usufruit donne le droit de continuer à utiliser et à gérer le bien immobilier et d'en percevoir les revenus. En règle générale, l'usufruitier supporte tous les frais liés au bien immobilier. Il peut louer tout ou partie de l'immeuble. En principe, seule la propriété est transférée, tout le reste ne change pas.
 

Les parties contractantes peuvent également convenir d'une réglementation différente de la loi en ce qui concerne les frais.

Les héritiers légaux s'obligent mutuellement à rapporter tout ce que le défunt leur a donné de son vivant en imputation sur leur part d'héritage (art. 626 al. 1 CCS).
 

Le couple Muster a deux enfants, Rita et Oscar, et dispose d'une maison individuelle à Musterhausen. La maison familiale est la propriété exclusive du père, Peter Muster. La mère, Frieda Muster, est déjà prédécédée. Peter Muster souhaite maintenant céder la maison familiale à Rita. Tous les membres de la famille sont d'accord avec cette démarche.
 

Dans le cadre du contrat de cession de la future succession, une valeur d'imputation est fixée pour la maison familiale. Lors du partage de la succession au décès du père, la cession devra être prise en compte à la valeur d'imputation et Rita devra compenser à ce moment-là la valeur pour la propriété reçue. Oscar recevra donc, dans le cadre du partage de la succession, la même part que Rita a déjà reçue par anticipation. Grâce à l'obligation de compensation, les enfants sont donc traités de manière égale tant que la cession ou la donation est effectuée en imputation sur la part d'héritage.

Le plus simple est de l'expliquer à l'aide de deux exemples.
 

Le barème de l’impôt sur les successions et donations est le suivant:

Les donations peuvent être déduites du montant total de CHF 12'000.00. Cette déduction n'est accordée qu'une seule fois en l'espace de 5 ans en cas de donation par la même personne.
 

La valeur de la maison de Vreni ou la valeur de la donation à Moritz s'élève à CHF 300'000.00, dont CHF 12'000.00 peuvent être déduits. Moritz doit payer des impôts sur les donations sur un montant de CHF 288'000.00.

(Donne la valeur de la donation de CHF 288'000.00)

Selon le lien de parenté (art. 19 LISD), Moritz doit payer un multiple du montant de l'impôt.

Comme Moritz est un neveu de Vreni, il doit payer un montant d'impôt onze fois plus élevé, ce qui donne un montant total à payer de CHF 38'446.10 (11xCHF 3'495.10).

Oui, dans le canton de Berne, la légalisation d'une signature est l'affaire des notaires indépendants. La légalisation d'une signature consiste en une attestation du notaire selon laquelle la signature a été écrite par le signataire ou reconnue par celui-ci comme étant sa propre signature.

Oui. Le notaire doit établir l'identité du signataire, ce qui se fait à l'aide d'une carte d'identité ou d'un passeport en cours de validité.

Si la légalisation est destinée à être utilisée à l'étranger, elle nécessite une sur-légalisation ou une apostille sur le document. La sur-légalisation atteste de l'authenticité de la signature du notaire et de son sceau, ainsi que de la qualité en laquelle il a agi. L'apostille est une forme particulière de sur-légalisation. Elle atteste que le document est accepté dans le pays de destination et n'est applicable que dans les pays qui ont ratifié la Convention de La Haye du 5 octobre 1961 supprimant l'exigence de la légalisation des actes publics étrangers. Dans le canton de Berne, l'apostille est délivrée par la Chancellerie d'Etat.