Nous sommes à votre disposition pour toute demande et tout thème concernant la création, le transfert de siège, la liquidation ou la fusion, et nous vous conseillons de manière complète et ciblée. Les réponses suivantes vous aideront à vous faire une vue d’ensemble.
La création proprement dite peut se faire en quelques jours. La durée dépend en premier lieu de la forme juridique choisie et de la disponibilité des documents, des pièces et des moyens financiers nécessaires ainsi que des offices et services à impliquer dans la création.
La tâche la plus importante avant la création d'une entreprise est de trouver la forme juridique adaptée à l'entreprise à créer et à l'entrepreneur qui la dirige. C'est pourquoi il convient de mener une réflexion approfondie avant la création et de prendre des décisions concernant le capital à investir, le risque entrepreneurial à prendre et la responsabilité qui en découle en cas d'échec, l'indépendance entrepreneuriale, la situation fiscale de l'entreprise et de l'entrepreneur ainsi que les assurances sociales.
En Suisse, les entreprises sont le plus souvent gérées comme des entreprises individuelles, des sociétés à responsabilité limitée (Sàrl) ou des sociétés anonymes (SA). Si une entreprise doit être fondée par plusieurs collègues, il existe, en plus de la Sàrl et de la SA, la société en nom collectif et la société en commandite.
La différence décisive entre les différentes formes juridiques est le risque pris par l'activité entrepreneuriale. L'avantage de la Sàrl et de la SA est la limitation de la responsabilité à un certain montant. Dans le cas de la société en nom collectif, de la société en commandite et de l'entreprise individuelle, l'entrepreneur est finalement responsable sur l'ensemble de son patrimoine personnel des éventuelles créances résultant de l'activité commerciale.
La Sàrl et la SA sont des personnes morales qui n'existent qu'une fois inscrites au registre du commerce. La création d'une Sàrl ou d'une SA nécessite l'établissement d'un acte authentique auprès d'un notaire, dans lequel le fondateur déclare la création de la Sàrl/ SA, définit les statuts et nomme les organes. Le nom de la société avec l'ajout de la Sàrl/SA peut être choisi librement. La libération (versement des parts sociales souscrites) de la société à fonder se fait en espèces ou par apport en nature. Les principales différences entre SA/Sàrl sont présentées dans le tableau ci-dessous.
SA | Sàrl | |
---|---|---|
Capital social | Fr. 100'000.00 | Fr. 20'000.00 |
Libération minimale | Au moins 20% de la valeur nominale, au moins Fr. 50'000.00 | Fr. 20'000.00 |
Responsabilité du capital | Actifs de la société | Actif social et parts sociales des associés |
Obligations des associés | Obligation de libération | |
Clause de nonconcurrence | - | Pour les associés gérants |
Transférabilité de la participation | Plus facile à réaliser. Transfert de propriété pour les actions au porteur. Pour les actions nominatives, endossement ou cession en plus du transfert de propriété. | Plus compliqué. Le transfert nécessite l'approbation de l'assemblée des associés. En outre, l'inscription au registre du commerce doit être adaptée à chaque changement. |
Anonymat des détenteurs de parts | Les actionnaires ne sont pas visibles de l'extérieur, ils sont inscrits au registre des actions. | Les associés sont inscrits au registre du commerce et sont visibles publiquement. |
L'apport en nature est une variante de la libération. Dans le cas d'un apport en nature, d'autres biens, tels que des objets, des machines, des terrains, des créances ou d'autres biens d'usage sont apportés à la nouvelle entreprise au lieu de l'argent. Cependant, tous les biens ne peuvent pas être apportés en nature à l'entreprise. Ainsi, les apports en nature doivent pouvoir être inscrits à l'actif du bilan, exister effectivement au moment de l'enregistrement et être exploitables.
La transformation d'une société en nom collectif ou en commandite ou le transfert de l'entreprise individuelle dans une SA ou une Sàrl constituent des cas spéciaux d'apports en nature. De cette manière, ces entreprises peuvent être transformées en Sàrl ou en SA.
Lors de la constitution d'un apport en nature, il existe des dispositions légales supplémentaires qui doivent être respectées. Ainsi, un contrat d'apport en nature, un rapport de fondation ainsi qu'une attestation de contrôle du commissaire aux apports doivent être disponibles.
Le registre du commerce est un registre public. Les faits inscrits au registre du commerce doivent être véridiques et conformes à la réalité pendant toute la durée où ils restent inscrits au registre. Toutes les modifications de faits doivent être
immédiatement mises à jour dans le registre du commerce, même si elles sont temporaires. Le transfert du siège de la Sàrl d'Unterseen à Goldswil doit donc être mis à jour dans tous les cas au registre foncier.
L'augmentation de capital est l'augmentation ultérieure du capital-actions d'une SA ou du capital social d'une Sàrl. Dans la SA, il existe trois variantes d'augmentation du capital, à savoir l'augmentation ordinaire, l'augmentation autorisée et l'augmentation conditionnelle. Nous nous intéressons ici à l'augmentation ordinaire du capital, car elle est majoritairement utilisée lorsque tous les détails sont connus à l'avance.
L'assemblée générale décide d'augmenter le capital-actions d'un certain montant. Cette décision d'augmentation fixe les détails essentiels. La décision d'augmentation doit être consignée, avec la modification des statuts, dans un acte authentique dressé par un notaire. Le conseil d'administration est chargé de l'exécution de l'augmentation de capital, qui doit être réalisée dans un délai de trois mois. Si l'ensemble du capital-actions est représenté, une assemblée universelle peut être organisée à la place de l'assemblée générale, pour laquelle les formalités de convocation ne doivent pas être respectées.
Les actionnaires actuels et, le cas échéant, les nouveaux actionnaires - dans le respect de leurs droits de souscription - s'engagent envers la société à effectuer un apport au moyen d'un bulletin de souscription ainsi qu'à prendre en charge un nombre déterminé d'actions. La libération des actions souscrites peut se faire en espèces, par compensation ou conversion de fonds propres librement utilisables ainsi que par apport en nature.
Le conseil d'administration doit rendre compte de l'augmentation de capital réalisée dans un rapport d'augmentation de capital. Dans les cas prévus par la loi (p. ex. apport en nature), ce rapport doit en outre être vérifié par un réviseur agréé quant à son exactitude et à son exhaustivité.
Enfin, le conseil d'administration doit constater, dans une décision authentifiée, que l'augmentation de capital a été valablement réalisée conformément à la décision de l'assemblée générale. Cette décision doit également mentionner une décision d'adaptation des statuts en raison du nouveau capital-actions. Les décisions doivent être inscrites par le notaire auprès de l'office du registre du commerce. Une fois l'inscription réussie, elle est publiée dans la Feuille officielle suisse du commerce FOSC.
En Suisse, le nouveau nom, appelé légalement raison de commerce (nom d'une entreprise commerciale inscrit au registre du commerce, que celle-ci doit utiliser de manière uniforme dans ses relations commerciales), doit se distinguer clairement de toute raison de commerce déjà inscrite au registre du commerce. La raison de commerce ne peut pas être constituée de simples désignations matérielles, des règles spéciales s'appliquent à l'utilisation de termes nationaux ou géographiques. La raison de commerce doit être conforme à la vérité, ne doit pas être trompeuse ou utilisée de manière trompeuse. En outre, à l'exception des désignations de fantaisie, la raison de commerce doit être couverte par l'objet social.
En principe, les bénéfices issus de la vente d'actions dans le patrimoine privé sont considérés comme exonérés d'impôt. Dans la mesure où la vente génère un bénéfice, il s'agit dans la plupart des cas d'un gain en capital non imposable. Dans ce cas, il n'y a pas de composante temporelle à prendre en compte. En cas de commerce professionnel de titres, le revenu est imposé.
La prudence est de mise dans le cadre des règlements de successions, car différentes constellations peuvent se présenter, qui peuvent malgré tout déclencher une imposition.
Si la SA a par exemple été créée dans le cadre d'une transformation ou si elle a été fondée par le transfert d'une entreprise individuelle et qu'elle est vendue dans les 5 ans suivant cet événement (période dite de blocage) à un prix supérieur au capital propre transféré, il y a une imposition ultérieure des réserves latentes qui ont été transférées de l'entreprise individuelle à la SA.
Dans ce cas, la Sàrl doit être liquidée par une décision de l'assemblée des associés revêtant la forme authentique. La liquidation doit être annoncée à l'office du registre du commerce. Par la suite, les liquidateurs doivent terminer les affaires en cours, retirer si nécessaire les montants des actions encore en circulation, réaliser les actifs et remplir les obligations de la société, pour autant que le bilan et l'appel aux créanciers ne révèlent pas de surendettement.
Sauf disposition contraire des statuts, l'actif de la société dissoute est réparti entre les associés en fonction des montants versés, après extinction des dettes. La clôture de la liquidation doit être inscrite au registre du commerce, la Sàrl est alors radiée.
La fermeture de l'entreprise individuelle en cas de cessation d'activité nécessite une demande de radiation motivée auprès de l'office du registre du commerce, pour autant que l'entreprise individuelle soit inscrite au registre du commerce. Si la radiation est acceptée, l'entreprise individuelle est radiée du registre du commerce. La radiation de l'entreprise individuelle peut en outre avoir des conséquences fiscales, notamment si la fortune commerciale est transférée dans la fortune privée.
Règlement de construction/plan de zones
Procédure de permis de construire
Description de la construction
Contrats d'entreprise
Questions de responsabilité
La propriété par étage est l'acquisition d'une part de copropriété (fraction) d'un immeuble qui confère l'usage exclusif (appelé droit spécial) de l'appartement en copropriété. On devient partie intégrante de la communauté des propriétaires par étage, qui possède le sol et le bâtiment dans son ensemble. Le règlement de la copropriété par étages fixe les principales dispositions relatives à l'administration et à l'utilisation de l'immeuble.
Au sein de son propre logement (unité d'étage), le propriétaire est en principe libre d'aménager ou de transformer son logement. Les propriétaires par étage décident ensemble, en tant que communauté des propriétaires par étage, de l'utilisation des parties communes.
La propriété par étages présente l'avantage de répartir entre plusieurs personnes les coûts liés au terrain et à la construction du bâtiment ainsi qu'à l'entretien des parties communes. En règle générale, un administrateur s'occupe des aspects administratifs d'un bâtiment.
Le logement sous la forme juridique de la propriété par étage est en outre facilement négociable, car la revente d'une unité d'étage peut être effectuée facilement et nécessite en principe moins d'investissement de la part d'un acheteur potentiel que la vente d'une maison individuelle.
Achat éventuel de la parcelle de base
Fondation de la propriété par étage
Elaborer des contrats de vente (éventuellement des contrats de vente/d'entreprise)
Calcul du prix d'achat
Calculer les conséquences fiscales pour le cédant
Candidature vente des appartements
D'un point de vue purement juridique, une transformation proprement dite de l'entreprise individuelle en société anonyme n'est pas possible.
Une « telle transformation » s'effectue par le biais d'une fondation qualifiée d'une société anonyme, où le fondateur transfère, sur la base d'un bilan de transfert, l'ensemble des actifs et des passifs de l'entreprise individuelle inscrite au registre du commerce à la nouvelle société anonyme à fonder. La fondation de la nouvelle société anonyme est soumise à la forme authentique, qui doit être établie par un notaire. Une fois la nouvelle société anonyme inscrite au registre du commerce, l'entreprise individuelle est radiée.
Oui, une fusion entre une SA et une Sàrl est possible. Une fusion entre sociétés de même forme juridique est possible sans restriction. La fusion de différentes formes juridiques est également possible entre la SA, la Sàrl, la société en commandite par actions, la société coopérative, la société en nom collectif, la société en commandite et l'association, parfois avec certaines restrictions et particularités.
Il existe en principe deux manières de fusionner. Soit par fusion par absorption, soit par fusion combinée.
Lors d'une fusion par absorption, une ou plusieurs sociétés sont dissoutes et tous les actifs et passifs de cette ou ces sociétés à dissoudre sont transférés à une autre société déjà existante.
Lors d'une fusion par combinaison, 2 ou plusieurs sociétés transfèrent à une nouvelle société qui reprend tous les actifs et les passifs des sociétés transférantes.
Si seule une partie de l'exploitation de la société doit être vendue, une scission peut avoir lieu sous la forme d'une séparation/d'une division. Dans ce cas, la parti scindée de l'exploitation est transférée à une nouvelle société (scission; la société Modèle SA cède des parties à la société Esempio SA) ou la société transférante se dissout simultanément et transfère une partie de l'exploitation à une nouvelle société (scission; la société Modèle SA devient Esempio SA et Exemple SA). La nouvelle société scindée peut en principe être vendue en neutralité fiscale sans tenir compte d'un délai de blocage de cinq ans, pour autant qu'il n'y ait pas d'autre particularité.